武漢餐飲業延續積極擴張態勢，“以舊換新”促消費政策成效顯著
新聞記者 劉閃
實習生 杜俏彤
1月14日，戴德梁行召開2024年度武漢房地產市場回顧與展望新聞發布會。戴德梁行武漢公司總經理周星表示，零售市場方面，武漢核心商圈供應活躍，新增45.8萬平方米優質零售空間，推動總存量至451.1萬平方米。餐飲業相較其他業態新開店鋪數量占比最大，延續上升趨勢，“以舊換新”促消費政策成效顯著。
2024年，武漢核心商圈優質零售市場迎來武昌萬象城、SKP和親橙萬象匯的開業，三個項目共為市場帶來約45.8萬平方米的優質零售空間，推動武漢核心商圈優質零售項目總存量至451.1萬平方米。得益于新開業項目良好的招商表現，核心商圈全年共錄得凈吸納量約28萬平方米。與此同時，優質零售項目的陸續交付也導致市場競爭加劇，存量項目招商運營難度持續加大，截至四季度末，核心商圈市場整體空置率較2023年末上升約2.6個百分點至15.9%。激烈的市場競爭也導致租金持續下降，截至四季度武漢五大核心商圈首層月租金平均錄得每平方米439.6元，較2023年末下降約3.9%。
從核心商圈新店開業情況來看，餐飲業繼續呈現積極擴張態勢，2024年餐飲業態占據武漢核心商圈新開店鋪數量的約35.9%，較上年度又上升0.3個百分點。但從國家統計局數據來看，餐飲行業的整體擴張速度已開始放緩，戴德梁行武漢商業部主管郭雪君表示，隨著消費升級和消費者需求的多樣化，預計餐飲業將進入品質競爭期，品質、創新與服務將成為新的競爭點。
此外，以舊換新等促銷費政策效果顯著，根據國家統計局數據2024年1至11月“以舊換新”相關品類包括家用電器和音響器材、通訊器材和家具類零售產品的銷售額增速分別達到9.6%、9.5%和2.9%。2024前三季度，武漢市家用電器和音像器材類零售額增長17.6%，智能手機類商品零售額增長28.6%。2025年促消費將繼續成為國家經濟發展的重點工作之一，將繼續針對手機等數碼產品進行購新補貼。
2025年，武漢零售市場預計將迎來兩座天街的開業，分別是位于后湖的新榮天街和位于武昌濱江的濱江天街，兩個項目預計將為市場帶來約28.2萬平方米優質零售空間。其中新榮天街的開業將彌補后湖片區大型商業配套不足的問題，有效提升板塊競爭力。
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